Przypomnijmy, że mieszkańcy lokalów pod zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej "Ustronie" mieli do końca stycznia zdecydować czy wolą podzielniki czy rozliczanie związane z metrażem mieszkania. Ich głos był potrzebny, ponieważ kończy się 10-letnia umowa z firmą, montującą podzielniki i rozliczającą ciepło. Rozmawialiśmy z mieszkańcami o ich preferencjach i argumentach. Zdecydowanie przeważali zwolennicy podzielników. Choć niektórzy skarżyli się zakręcają grzejniki, a i tak dopłacają duże sumy.

Takie są też wstępne wyniki konsultacji, przeprowadzonych przez SM "Ustronie". Jak powiedział nam Robert Pyzara z zarządu spółdzielni decyzja jest jednoznaczna. Na szczegóły trzeba jednak poczekać, bo trwają podliczenia.

Jak już wcześniej pisaliśmy obydwie metody mają plusy i minusy. Trudno o w pełni sprawiedliwy sposób rozliczania ciepła. W przypadku podzielników ważne są zachowania grzewcze wszystkich mieszkańców danego bloku. - Gros mieszkańców, którzy oszczędzają, korzysta z ogrzewania poprzez elementy instalacji, co oczywiście jest mało efektywne i powoduje, że mieszkańcy sąsiadujących lokali w momencie, kiedy potrzebują wyższego komfortu cieplnego, ponoszą odpowiednio wyższe koszty za zużytą energię cieplną - mówi Główny Księgowy SM "Ustronie" Robert Pyzara. Ciepło z ogrzewanych mieszkań ucieka do tych zimnych.

Trzeba też pamiętać, że przy naliczaniu kosztów stosowane są proporcje - 65% kosztów stałych (dotyczy części wspólnych budynków, a więc klatek, piwnic, jak też nieopomiarowanych łazienek) i 35% kosztów zmiennych (dotyczy to opomiarowania przez podzielniki). Jeżeli w większości mieszkań, grzejniki są zakręcane, to te 35% rozkłada się na małą liczbę mieszkańców i ci, pomimo średniego poziomu grzania, płacą stosunkowo dużo.

I to nie koniec problemów. Chodzi o niszczenie mieszkań przez ich mrożenie. - Mieszkańcy w pewnym stopniu, może to zbyt daleko idący wniosek, z rozliczania kosztów ogrzewania poczynili sobie źródło dochodów. Im mniej tego ciepła zużyję, tym większy będę miał zwrot. Generalnie osiedle Ustronie zamieszkują ludzie starsi, dochody ich są stosunkowo niskie i oszczędzają. To jednak prowadzi do degradacji lokali mieszkalnych, występują zawilgocenia, nadmierne wychłodzenie, zaniechane są sprawy wentylacyjne - wyjaśnia Robert Pyzara.

Z drugiej strony system podzielnikowy zmniejszył zużycie energii cieplnej w poszczególnych budynkach. Oznacza to mniejsze koszty globalne ogrzewania dla danego budynku. W przypadku powiązania wysokości rachunków z metrażem, mieszkańcy nie przejmują się rozmiarem zużycia. - Mieszkańcy bez hamulców mogą korzystać z energii cieplnej. Nie ma co prawda zawilgoceń, ale przejście na tzw. ryczałt wyzwala zachowania już mniej racjonalne. Na pewno koszty na budynku rosną - mówi Główny Księgowy SM "Ustronie".

Na zdecydowany wybór podzielników z pewnością miało wpływ to, że na ok. 8,5 tys. lokali w zarządzie SM "Ustronie" ponad 2 tys. lokali ma dopłatę do energii cieplnej. Reszta to zwroty, mniejsze lub większe, ale jednak zwroty. Przy przejściu na "rozliczanie metrażowe" spółdzielnia proponowała "miesięczny koszt ogrzewania 1 m kw. powierzchni użytkowej planowany na dany rok, powiększony współczynnikiem 1,50". Spółdzielnia wyliczyła 3,08 zł/m kw.

Nowy sytem mógł wejść w życie od 1 czerwca 2018 roku. Musiało opowiedzieć się za tym na piśmie więcej niż 2/3 użytkowników lokali w danym budynku. System pozostanie jednak bez zmian.